О проекте
«Кварталика» — строительная компания, возводящая современные жилые комплексы в Томске. Основной фокус продвижения был направлен на реализацию квартир в ЖК «Нижний 51». Ниша недвижимости традиционно отличается высокой конкуренцией в поиске, где за топовые позиции борются как сами застройщики, так и крупные агрегаторы (Циан, Авито, Домклик).
Что мешало расти
На старте работ (октябрь 2025 года) сайт имел слабую видимость в Яндексе — всего 3% запросов находились в ТОП-10. Проведя глубокий технический и SEO-аудит, мы выявили ряд критических проблем, тормозящих проект:
-
Каннибализация трафика: Параллельно существовали два сайта — отдельный промо-лендинг ЖК (n51.sale) и корпоративный сайт застройщика (kvartalika.ru). Они конкурировали друг с другом в выдаче, размывая ссылочный и поведенческий вес.
-
Технический хаос: Поисковые роботы спотыкались об ошибки. Файл robots.txt был настроен некорректно, отсутствовала полная карта сайта (sitemap.xml), генерировались дубли страниц пагинации и фильтров.
-
Отсутствие базовой SEO-гигиены: Мета-теги (Title, Description, H1) не были оптимизированы под коммерческий спрос, а адреса страниц имели системный, неинформативный вид вместо человеко-понятных URL (ЧПУ).
-
Токсичный ссылочный профиль: Наличие спамных входящих ссылок негативно влияло на траст (доверие) домена со стороны поисковых систем.
Цель работы
Навести технический порядок, объединить трафик на едином домене, охватить целевую семантику и вывести сайт в ТОП Яндекса по Томску для увеличения количества целевых обращений.
Ход работ
Этап 1. Консолидация трафика и устранение конкуренции Мы приняли стратегическое решение: аккумулировать весь вес на корпоративном домене kvartalika.ru. Провели анализ обоих сайтов, перенесли сильные контентные блоки (преимущества, инфраструктура, документация) с n51.sale на основной сайт и настроили корректные 301-редиректы.
Этап 2. Сбор семантики и структура Разработали точное, кластеризованное семантическое ядро. Разделили запросы на навигационные (брендовые), общие коммерческие и узкие фразы по типам планировок. На базе ядра внедрили правильную структуру ЧПУ — адреса страниц стали логичными и содержащими ключевые слова.
Этап 3. Тотальная техническая зачистка Подготовили и реализовали объемное ТЗ для разработчиков:
-
Настроили корректный robots.txt и актуальный sitemap.xml.
-
Прописали теги canonical для устранения дублей.
-
Внедрили микроразметку Schema.org (Organization, RealEstateListing, Offer) для формирования привлекательных и кликабельных сниппетов в выдаче.
Этап 4. Оптимизация контента и ссылок Оптимизировали мета-заголовки всех посадочных страниц на основе собранной семантики. Параллельно провели чистку ссылочного профиля, отклонив токсичные доноры. После всех внедрений отправили страницы на принудительную переиндексацию, чтобы поисковики быстрее учли изменения.
Результат
Менее чем за 4 месяца (октябрь 2025 – февраль 2026) системная работа дала кратный рост показателей.
-
Видимость: Доля запросов в ТОП-10 выросла в 10 раз — с 3% до 30%.
-
Монополия по бренду: Сайт плотно занял 1 место в Яндексе по всем ключевым запросам ЖК («жк нижний 51», «купить квартиру нижний 51», «рассрочка нижний 51», «ипотека нижний 51»).
-
Коммерческий прорыв: По целевому запросу «купить квартиру томск ЖК» сайт вышел на 2 место.
-
Трафик: Количество уникальных посетителей из поиска увеличилось в 2.28 раза (с 61 до 139). Количество визитов со 187 визитов до 332, в общем выросло в 1.78 раза.
Итого
Проект успешно прошел стадию технического оздоровления и захвата брендового спроса. Следующий шаг — масштабирование результата и подтягивание широких коммерческих запросов из ТОП-30 в первую десятку.